379 000 €
T2
44 m²
CAPBRETON
40130
+26%
vs marché
8 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 453 €
Prix net vendeur
357 547 €
Frais de notaire
+26 349 €
Émoluments
3 904 €
Droits & taxes
21 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 349 €
Capital à emprunter
405 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 406 980 € | 42 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 426 720 € | 61 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 462 960 € | 98 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 138 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
8 652 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
721 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
721 €/an
Total charges
2 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
721 €
Fourchette marché
689 - 765 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 721 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-1 262 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAPBRETON
|
379 000 € | 8 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
379 000 € | 8 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
379 000 € | 8 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
379 000 € | 8 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
379 000 € | 8 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
379 000 € | 8 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
379 000 € | 8 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
379 000 € | 8 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
379 000 € | 8 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
375 000 € | 8 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
375 000 € | 8 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
372 500 € | 8 098 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
369 000 € | 8 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
369 000 € | 8 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
369 000 € | 8 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 532 Imp De La Savane | 283 000 € | 42 m² | 6 738 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 262 264 € | 41 m² | 6 397 € |
| 30/05/2025 | 1789a Notre Dame Du Port | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Chambrelent | 224 000 € | 33 m² | 6 788 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Pecheurs | 179 462 € | 30 m² | 5 982 € |
| 28/05/2025 | 13 Imp Des Gravieres | 360 000 € | 34 m² | 10 588 € |
| 28/05/2025 | Rue Maurice Martin | 272 800 € | 45 m² | 6 062 € |
| 27/05/2025 | 2b Rue Des Chevreuils | 271 000 € | 42 m² | 6 452 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Jacques Prevert | 246 095 € | 42 m² | 5 859 € |
| 26/05/2025 | 1789b Notre Dame Du Port | 298 000 € | 33 m² | 9 030 € |
| 23/05/2025 | 2500 Quai Bonamour | 309 000 € | 30 m² | 10 300 € |
| 20/05/2025 | 27 Rue Du General De Gaulle | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Des Freres Gelibert | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 13/05/2025 | 22 Rue Desjobert | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |