551 000 €
T3
64 m²
CAPBRETON
40130
+28%
vs marché
8 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 725 €
Prix net vendeur
522 275 €
Frais de notaire
+37 648 €
Émoluments
5 484 €
Droits & taxes
30 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 648 €
Capital à emprunter
588 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 591 024 € | 61 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 619 800 € | 90 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 672 480 € | 142 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 730 800 € | 201 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 791 400 € | 261 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
11 148 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 495 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
783 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 2 556 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 919 €
Ratio couverture
275%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
551 000 € | 8 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Rue Maurice Martin | 272 800 € | 45 m² | 6 062 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 338 850 € | 75 m² | 4 518 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Chevreuils | 407 650 € | 64 m² | 6 370 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Nice | 318 000 € | 74 m² | 4 297 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Gabarra | 358 491 € | 57 m² | 6 289 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue Des Prebendiers | 177 196 € | 65 m² | 2 726 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue Des Prebendiers | 181 804 € | 55 m² | 3 306 € |
| 03/04/2025 | Rue Casanau | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 25/03/2025 | 5 All Des Bouvreuils | 480 465 € | 58 m² | 8 284 € |
| 17/03/2025 | 30 Av Jean Lartigau | 27 000 € | 81 m² | 333 € |
| 25/02/2025 | 3 Av Du Port D'albret | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 11/02/2025 | 22 Rue Des Pyrenees | 247 620 € | 45 m² | 5 503 € |
| 10/02/2025 | 3 Mariotte | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 31/01/2025 | 53 Av Georges Pompidou | 317 490 € | 48 m² | 6 614 € |
| 10/01/2025 | 9 Av Du Marechal Leclerc | 264 436 € | 55 m² | 4 808 € |