909 800 €
T4
120 m²
CAPBRETON
40130
+52%
vs marché
7 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit909 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
909 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 324 €
Prix net vendeur
866 476 €
Frais de notaire
+61 256 €
Émoluments
8 784 €
Droits & taxes
51 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 056 €
Capital à emprunter
971 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 607 €/mois | 35 173 €/mois | 974 988 € | 101 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 520 €/mois | 25 818 €/mois | 1 022 400 € | 148 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 162 €/mois | 18 673 €/mois | 1 109 160 € | 235 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 024 €/mois | 15 224 €/mois | 1 205 760 € | 331 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 1 305 600 € | 431 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
15 840 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-4 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue Du Chateau D'eau | 761 000 € | 130 m² | 5 854 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Galamp | 346 260 € | 98 m² | 3 533 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue Des Voiliers | 4 300 000 € | 100 m² | 43 000 € |