518 900 €
T4
62 m²
CAPBRETON
40130
+13%
vs marché
8 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 900 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 710 €
Prix net vendeur
494 190 €
Frais de notaire
+35 721 €
Émoluments
5 214 €
Droits & taxes
29 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 621 €
Capital à emprunter
554 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 629 €/mois | 20 088 €/mois | 556 836 € | 57 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 866 €/mois | 14 745 €/mois | 583 920 € | 84 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 134 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 688 560 € | 189 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 745 800 € | 246 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
8 184 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-2 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPBRETON ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Roses | 460 000 € | 76 m² | 6 053 € |
| 28/05/2025 | 13 Av Mal De Lattre De Tassigny | 500 000 € | 62 m² | 8 065 € |
| 26/05/2025 | 68 Av Du Grand Bruca | 511 400 € | 78 m² | 6 556 € |
| 23/05/2025 | 11 All Du Boudigau | 1 207 202 € | 72 m² | 16 767 € |
| 19/05/2025 | 42 Bd Des Cigales | 262 000 € | 44 m² | 5 955 € |
| 28/04/2025 | 13 La Clairiere Aux Chenes | 359 000 € | 56 m² | 6 411 € |
| 25/04/2025 | Dom De La Cigaliere 1 | 622 000 € | 81 m² | 7 679 € |
| 07/04/2025 | 29b Rue Jean Baptiste Gabarra | 409 100 € | 54 m² | 7 576 € |
| 04/04/2025 | 7b Rue Des Prebendiers | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 02/04/2025 | 6 Imp Des Cypres | 570 000 € | 71 m² | 8 028 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Des Lilas | 614 300 € | 72 m² | 8 532 € |
| 28/02/2025 | 16 Imp De Rosny | 925 000 € | 75 m² | 12 333 € |
| 11/02/2025 | 41 Av Du Grand Bruca | 503 600 € | 70 m² | 7 194 € |
| 24/01/2025 | Ham Le Bosquet Aux Ecureuils 2 | 363 000 € | 59 m² | 6 153 € |
| 16/01/2025 | 6 Pl Pierre Benoit | 523 000 € | 58 m² | 9 017 € |