369 200 €
T3
57 m²
CAPBRETON
40130
-4%
vs marché
6 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CAPBRETON (40130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 247 €
Prix net vendeur
349 953 €
Frais de notaire
+25 829 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 029 €
Capital à emprunter
395 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
11 148 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 442 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
783 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-1 071 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 532 Imp De La Savane | 283 000 € | 42 m² | 6 738 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 262 264 € | 41 m² | 6 397 € |
| 28/05/2025 | Rue Maurice Martin | 272 800 € | 45 m² | 6 062 € |
| 27/05/2025 | 2b Rue Des Chevreuils | 271 000 € | 42 m² | 6 452 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Jacques Prevert | 246 095 € | 42 m² | 5 859 € |
| 20/05/2025 | 27 Rue Du General De Gaulle | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 338 850 € | 75 m² | 4 518 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Des Freres Gelibert | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Chevreuils | 407 650 € | 64 m² | 6 370 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Nice | 318 000 € | 74 m² | 4 297 € |
| 25/04/2025 | 30 Av De Rosny | 800 000 € | 40 m² | 20 000 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Gabarra | 358 491 € | 57 m² | 6 289 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue Des Prebendiers | 177 196 € | 65 m² | 2 726 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue Des Prebendiers | 181 804 € | 55 m² | 3 306 € |