1 215 000 €
T8
169 m²
CAPBRETON
40130
-4%
vs marché
7 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 215 000 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
Terrain
719 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 731 €
Prix net vendeur
1 168 269 €
Frais de notaire
+81 955 €
Émoluments
11 678 €
Droits & taxes
68 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 296 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 296 955 €
Capital à emprunter
1 296 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 502 €/mois | 46 976 €/mois | 1 302 168 € | 134 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 379 €/mois | 34 482 €/mois | 1 365 480 € | 198 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 230 €/mois | 24 939 €/mois | 1 481 400 € | 314 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 710 €/mois | 20 333 €/mois | 1 610 400 € | 443 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 1 743 600 € | 576 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
22 308 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-6 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Av Victor Hugo | 876 000 € | 161 m² | 5 441 € |
| 27/03/2025 | 14 Av Du Grand Bruca | 879 250 € | 164 m² | 5 361 € |
| 11/03/2025 | 4 Av Francis Plante | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 07/03/2025 | 37a Av Jean Lartigau | 790 000 € | 184 m² | 4 293 € |
| 04/03/2025 | 11b All Bonamour | 550 000 € | 145 m² | 3 793 € |
| 18/02/2025 | 24 Rue Des Artisans | 674 960 € | 160 m² | 4 219 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Du Chateau D'eau | 790 500 € | 150 m² | 5 270 € |
| 05/12/2024 | 82 Rue De La Semie | 795 650 € | 160 m² | 4 973 € |
| 25/11/2024 | 2469 Le Pont Neuf | 970 000 € | 137 m² | 7 080 € |
| 16/09/2024 | 102a Av Jean Lartigau | 691 440 € | 162 m² | 4 268 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Des Bretons | 830 000 € | 200 m² | 4 150 € |
| 06/09/2024 | 9999 Imp Des Genets | 1 230 000 € | 150 m² | 8 200 € |
| 30/08/2024 | 2 Av Michel De Montaigne | 690 000 € | 146 m² | 4 726 € |
| 24/06/2024 | Pl Des 6 Cantons | 730 000 € | 148 m² | 4 932 € |
| 30/04/2024 | 20c Av De Biarritz | 800 000 € | 151 m² | 5 298 € |