1 050 000 €

T5 162 m²

CAPBRETON 40130

+4% vs marché

6 481 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 5 pièces • 162 m²

CAPBRETON (40130) • Capbreton

Niveaux 2

Terrain 546 m²

Construction 1993

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

NOUVEAUTÉ - Découvrez cette villa d'exception située dans un quartier calme et résidentiel de Capbreton. Entièrement rénovée, cette maison offre toutes les qualités nécessaires pou...

8 Rue des Pies 40130 Capbreton

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 400 €/mois	40 606 €/mois	1 125 600 €	116 635 €	3,15%
10 ans	9 836 €/mois	29 806 €/mois	1 180 320 €	171 355 €	3,20%
15 ans	7 114 €/mois	21 558 €/mois	1 280 520 €	271 555 €	3,30%
20 ans	5 800 €/mois	17 576 €/mois	1 392 000 €	383 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 024 €/mois	15 224 €/mois	1 507 200 €	498 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

21 384 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-5 354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, CAPBRETON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAPBRETON ↘ -15.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/05/2025	2 Av Victor Hugo	876 000 €	161 m²	5 441 €
27/03/2025	14 Av Du Grand Bruca	879 250 €	164 m²	5 361 €
11/03/2025	4 Av Francis Plante	600 000 €	179 m²	3 352 €
07/03/2025	37a Av Jean Lartigau	790 000 €	184 m²	4 293 €
04/03/2025	11b All Bonamour	550 000 €	145 m²	3 793 €
18/02/2025	24 Rue Des Artisans	674 960 €	160 m²	4 219 €
04/02/2025	31 Rue Du Chateau D'eau	790 500 €	150 m²	5 270 €
05/12/2024	82 Rue De La Semie	795 650 €	160 m²	4 973 €
28/11/2024	29 Rue De La Semie	469 075 €	132 m²	3 554 €
25/11/2024	2469 Le Pont Neuf	970 000 €	137 m²	7 080 €
25/10/2024	24 Av De Rosny	930 000 €	129 m²	7 209 €
17/09/2024	28 Av Michel De Montaigne	703 000 €	132 m²	5 326 €
17/09/2024	28 Av Michel De Montaigne	51 451 €	132 m²	390 €
16/09/2024	102a Av Jean Lartigau	691 440 €	162 m²	4 268 €
06/09/2024	9999 Imp Des Genets	1 230 000 €	150 m²	8 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).