3 995 000 €
T6
200 m²
CAP FERRET
33970
+67%
vs marché
19 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 995 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
CAP FERRET (33970)
Terrain
935 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 654 €
Prix net vendeur
3 841 346 €
Frais de notaire
+265 296 €
Émoluments
37 307 €
Droits & taxes
226 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 260 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 260 296 €
Capital à emprunter
4 260 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 923 €/mois | 154 312 €/mois | 4 277 532 € | 443 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 379 €/mois | 113 270 €/mois | 4 485 480 € | 651 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 035 €/mois | 81 924 €/mois | 4 866 300 € | 1 032 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 041 €/mois | 66 791 €/mois | 5 289 840 € | 1 455 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 093 €/mois | 57 858 €/mois | 5 727 900 € | 1 893 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,66%
26 400 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-23 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAP FERRET ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Clos Du Pre | 801 765 € | 170 m² | 4 716 € |
| 10/03/2025 | 28 Av Magellan | 1 415 380 € | 180 m² | 7 863 € |
| 24/02/2025 | 38 Av Atlantique Cap Ferret | 2 800 000 € | 179 m² | 15 642 € |
| 29/01/2025 | 62 Av Du Bouchet Franc L Herbe | 2 930 000 € | 190 m² | 15 421 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Du Truc Vert Les Jacquets | 1 683 000 € | 170 m² | 9 900 € |
| 19/11/2024 | 7 Av Nord Cap Ferret | 2 223 000 € | 188 m² | 11 824 € |
| 21/10/2024 | 35 All Du Rivage Grand Piquey | 5 220 000 € | 188 m² | 27 766 € |
| 18/10/2024 | 8 Av Muscadelle Cap Ferret | 2 750 000 € | 185 m² | 14 865 € |
| 05/07/2024 | 40 All Des Coustuts Cap Ferret | 2 789 100 € | 162 m² | 17 217 € |
| 01/07/2024 | 15 Av De Tourville Grand Piquey | 2 400 000 € | 200 m² | 12 000 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Des Courlis Cap Ferret | 8 900 000 € | 200 m² | 44 500 € |
| 18/06/2024 | 228 Rte De Cap Ferret Canon | 4 631 400 € | 189 m² | 24 505 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Du Mimbeau Cap Ferret | 3 200 000 € | 196 m² | 16 327 € |
| 31/05/2024 | 9053 Av De La Lugue | 5 550 750 € | 198 m² | 28 034 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Des Mimosas Cap Ferret | 3 472 800 € | 175 m² | 19 845 € |