840 000 €
T5
88 m²
CAP FERRET
33970
-11%
vs marché
9 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
CAP FERRET (33970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 697 €
Capital à emprunter
896 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 718 €/mois | 32 479 €/mois | 900 312 € | 93 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 867 €/mois | 23 839 €/mois | 944 040 € | 137 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 024 200 € | 217 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 1 113 360 € | 306 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 1 205 700 € | 398 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
11 616 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-4 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, CAP FERRET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 2 Rue Roitelets Cap Ferret | 1 240 000 € | 95 m² | 13 053 € |
| 18/12/2024 | 1 All De La Jetee | 750 000 € | 73 m² | 10 274 € |
| 04/10/2024 | 59 Bd De La Plage Cap Ferret | 1 213 400 € | 68 m² | 17 844 € |
| 03/10/2024 | 50 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 219 750 € | 90 m² | 13 553 € |
| 08/04/2024 | 155 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 043 000 € | 80 m² | 13 038 € |
| 21/12/2023 | 29 Rue Des Goelands Cap Ferret | 723 900 € | 72 m² | 10 054 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 995 803 € | 74 m² | 13 457 € |
| 20/09/2023 | 59 Bd De La Plage Cap Ferret | 1 400 000 € | 68 m² | 20 588 € |
| 27/04/2023 | 9 Bd De La Plage Cap Ferret | 2 800 000 € | 75 m² | 37 333 € |
| 14/04/2023 | 15 Rue Louis Gaume Grand Piquey | 760 000 € | 80 m² | 9 500 € |