682 500 €
T4
75 m²
CAP FERRET
33970
-33%
vs marché
9 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
CAP FERRET (33970)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 581 €
Prix net vendeur
646 919 €
Frais de notaire
+46 197 €
Émoluments
6 679 €
Droits & taxes
38 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
728 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
728 697 €
Capital à emprunter
728 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 710 €/mois | 26 394 €/mois | 731 640 € | 75 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 393 €/mois | 19 373 €/mois | 767 160 € | 111 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 832 320 € | 176 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 904 800 € | 248 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 979 800 € | 323 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
9 900 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-3 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAP FERRET ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAP FERRET
|
680 000 € | 8 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 All De La Callune | 260 230 € | 66 m² | 3 943 € |
| 17/03/2025 | 9 All Pingouins Cap Ferret | 1 197 600 € | 64 m² | 18 713 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Roitelets Cap Ferret | 1 240 000 € | 95 m² | 13 053 € |
| 18/12/2024 | 1 All De La Jetee | 750 000 € | 73 m² | 10 274 € |
| 15/10/2024 | 66 Av De L Ocean Cap Ferret | 829 485 € | 65 m² | 12 761 € |
| 04/10/2024 | 59 Bd De La Plage Cap Ferret | 1 213 400 € | 68 m² | 17 844 € |
| 03/10/2024 | 50 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 219 750 € | 90 m² | 13 553 € |
| 21/06/2024 | 3c All Des Chenes Verts | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 11/04/2024 | 29 Rue Des Goelands Cap Ferret | 646 000 € | 57 m² | 11 333 € |
| 08/04/2024 | 155 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 043 000 € | 80 m² | 13 038 € |
| 15/02/2024 | 3a All Des Chenes Verts | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 21/12/2023 | 29 Rue Des Goelands Cap Ferret | 723 900 € | 72 m² | 10 054 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 995 803 € | 74 m² | 13 457 € |
| 20/09/2023 | 59 Bd De La Plage Cap Ferret | 1 400 000 € | 68 m² | 20 588 € |
| 24/07/2023 | 66 Av De L Ocean Cap Ferret | 720 000 € | 65 m² | 11 077 € |