913 500 €
T4
58 m²
CAP FERRET
33970
+56%
vs marché
15 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit913 500 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
CAP FERRET (33970)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
913 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 500 €
Prix net vendeur
870 000 €
Frais de notaire
+61 498 €
Émoluments
8 818 €
Droits & taxes
51 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
974 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
974 998 €
Capital à emprunter
974 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 654 €/mois | 35 315 €/mois | 978 936 € | 101 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 554 €/mois | 25 921 €/mois | 1 026 480 € | 148 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 1 113 660 € | 236 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 044 €/mois | 15 285 €/mois | 1 210 560 € | 333 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 1 310 700 € | 433 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
7 656 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-5 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAP FERRET ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 181 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 650 000 € | 77 m² | 21 429 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Des Genets | 720 000 € | 70 m² | 10 286 € |
| 29/04/2025 | 30 Av De L Ocean Piraillan | 1 150 000 € | 78 m² | 14 744 € |
| 24/04/2025 | 26 All Des Coustuts Cap Ferret | 1 800 000 € | 77 m² | 23 377 € |
| 18/04/2025 | 35 Av Des Morilles | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 10/04/2025 | 5 Bd De La Plage L Herbe | 1 500 000 € | 68 m² | 22 059 € |
| 28/03/2025 | 32 Av Est Cap Ferret | 5 600 000 € | 45 m² | 124 444 € |
| 28/03/2025 | 49 Av Est Cap Ferret | 5 600 000 € | 72 m² | 77 778 € |
| 14/03/2025 | 9 Av Des Abeilles | 1 000 000 € | 63 m² | 15 873 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Rouges Gorges Cap Ferret | 954 000 € | 47 m² | 20 298 € |
| 12/02/2025 | 5 All Des Loriots Piraillan | 885 000 € | 70 m² | 12 643 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Des Mouettes Cap Ferret | 810 920 € | 59 m² | 13 744 € |
| 06/02/2025 | 4 Imp Des Grives | 893 250 € | 50 m² | 17 865 € |
| 05/02/2025 | 58 Av Atlantique Cap Ferret | 1 795 000 € | 75 m² | 23 933 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Des Lilas Cap Ferret | 1 500 000 € | 45 m² | 33 333 € |