269 000 €
T2
21 m²
CAP FERRET
33970
+39%
vs marché
12 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
CAP FERRET (33970) • Lège-Cap-Ferret
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-17 598 €
Prix net vendeur
251 402 €
Frais de notaire
+19 069 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 069 €
Capital à emprunter
288 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 289 212 € | 29 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 303 240 € | 43 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 69 778 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 128 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
2 772 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAP FERRET ↗ +38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAP FERRET
|
269 000 € | 12 810 € | 21 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13b Rue De L Ocean Piraillan | 245 000 € | 24 m² | 10 208 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 253 900 € | 24 m² | 10 579 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 346 983 € | 22 m² | 15 772 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Edouard Branly | 220 000 € | 20 m² | 11 000 € |
| 14/05/2024 | 13b Rue De L Ocean Piraillan | 516 775 € | 24 m² | 21 532 € |
| 05/04/2024 | 9 Av Nord Du Phare Cap Ferret | 211 865 € | 23 m² | 9 212 € |
| 28/12/2023 | 2 Bd De La Plage Cap Ferret | 435 000 € | 28 m² | 15 536 € |
| 24/10/2023 | 9ter Rue Des Mesanges Cap Ferret | 360 000 € | 30 m² | 12 000 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 325 000 € | 25 m² | 13 000 € |
| 12/09/2023 | 23 Rue Edouard Branly | 210 000 € | 20 m² | 10 500 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 419 850 € | 27 m² | 15 550 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 392 400 € | 27 m² | 14 533 € |
| 03/07/2023 | 29 All Des Souchets Cap Ferret | 326 400 € | 24 m² | 13 600 € |
| 20/06/2023 | 76 Av De La Mairie | 140 400 € | 19 m² | 7 389 € |
| 11/05/2023 | 21 Av Le Toumelin | 260 000 € | 21 m² | 12 381 € |