6 500 000 €
T7
265 m²
CAP FERRET
33970
+12%
vs marché
24 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 265 m²
CAP FERRET (33970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-250 000 €
Prix net vendeur
6 250 000 €
Frais de notaire
+430 501 €
Émoluments
60 401 €
Droits & taxes
368 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 930 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 930 501 €
Capital à emprunter
6 930 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 82 840 €/mois | 251 030 €/mois | 6 958 560 € | 721 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 60 807 €/mois | 184 264 €/mois | 7 296 840 € | 1 059 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 980 €/mois | 133 273 €/mois | 7 916 400 € | 1 678 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 855 €/mois | 108 652 €/mois | 8 605 200 € | 2 367 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 059 €/mois | 94 118 €/mois | 9 317 700 € | 3 080 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,54%
34 980 €/an
Rendement net
0,34%
après charges
Cashflow
-38 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAP FERRET ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Des Eiders Cap Ferret | 7 952 200 € | 257 m² | 30 942 € |
| 10/10/2024 | 62 Rue Des Chevreuils Piraillan | 2 100 000 € | 297 m² | 7 071 € |
| 29/12/2023 | 100 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 976 500 € | 219 m² | 9 025 € |
| 25/09/2023 | 4 Imp Des Trimarans | 1 800 000 € | 239 m² | 7 531 € |
| 29/03/2023 | 4 All De La Gelinotte Piraillan | 2 725 000 € | 271 m² | 10 055 € |