1 950 000 €
T5
138 m²
CAP FERRET
33970
+18%
vs marché
14 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 950 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
CAP FERRET (33970)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 950 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-83 971 €
Prix net vendeur
1 866 029 €
Frais de notaire
+129 813 €
Émoluments
18 368 €
Droits & taxes
110 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 079 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 079 813 €
Capital à emprunter
2 079 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 860 €/mois | 75 333 €/mois | 2 088 240 € | 216 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 248 €/mois | 55 297 €/mois | 2 189 760 € | 317 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 198 €/mois | 39 994 €/mois | 2 375 640 € | 503 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 760 €/mois | 32 606 €/mois | 2 582 400 € | 710 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 321 €/mois | 28 245 €/mois | 2 796 300 € | 924 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
18 216 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-11 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAP FERRET ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Imp Des Chevreuils | 990 400 € | 126 m² | 7 860 € |
| 30/04/2025 | 11 All Des Herons Cap Ferret | 1 317 422 € | 116 m² | 11 357 € |
| 22/04/2025 | 1 All Des Rouptes | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 17/04/2025 | 17 Che Du Bourgeon | 558 512 € | 154 m² | 3 627 € |
| 15/04/2025 | 9002 All La Franchise Cap Ferret | 2 116 600 € | 131 m² | 16 157 € |
| 14/04/2025 | 25 Rue Des Pibales | 559 500 € | 114 m² | 4 908 € |
| 07/04/2025 | 1 All Des Pelicans Cap Ferret | 1 694 320 € | 116 m² | 14 606 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Bouvreuils Piraillan | 765 000 € | 113 m² | 6 770 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Du Doc Henri Templier | 693 140 € | 126 m² | 5 501 € |
| 14/03/2025 | 9001 Pl De La Liberte Cap Ferret | 5 378 200 € | 115 m² | 46 767 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Des Mesanges Cap Ferret | 2 200 000 € | 121 m² | 18 182 € |
| 01/03/2025 | 1 Imp Des Chevreuils | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 28/02/2025 | 65 Av Arguin Dune De L Herbe | 1 367 345 € | 151 m² | 9 055 € |
| 14/02/2025 | 7 All Du Clos De L'estey | 564 760 € | 112 m² | 5 043 € |
| 31/01/2025 | 14 Av De L Amiral Courbet | 700 250 € | 110 m² | 6 366 € |