5 500 000 €
T5
137 m²
CAP FERRET
33970
+236%
vs marché
40 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 500 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
CAP FERRET (33970)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-236 842 €
Prix net vendeur
5 263 158 €
Frais de notaire
+362 815 €
Émoluments
50 939 €
Droits & taxes
310 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 862 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 862 815 €
Capital à emprunter
5 862 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 70 078 €/mois | 212 358 €/mois | 5 886 552 € | 610 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 51 439 €/mois | 155 876 €/mois | 6 172 680 € | 896 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 205 €/mois | 112 742 €/mois | 6 696 900 € | 1 420 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 331 €/mois | 91 912 €/mois | 7 279 440 € | 2 002 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 274 €/mois | 79 618 €/mois | 7 882 200 € | 2 605 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,33%
18 084 €/an
Rendement net
0,21%
après charges
Cashflow
-33 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAP FERRET ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Imp Des Chevreuils | 990 400 € | 126 m² | 7 860 € |
| 30/04/2025 | 11 All Des Herons Cap Ferret | 1 317 422 € | 116 m² | 11 357 € |
| 22/04/2025 | 1 All Des Rouptes | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 17/04/2025 | 17 Che Du Bourgeon | 558 512 € | 154 m² | 3 627 € |
| 15/04/2025 | 9002 All La Franchise Cap Ferret | 2 116 600 € | 131 m² | 16 157 € |
| 14/04/2025 | 25 Rue Des Pibales | 559 500 € | 114 m² | 4 908 € |
| 07/04/2025 | 1 All Des Pelicans Cap Ferret | 1 694 320 € | 116 m² | 14 606 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Bouvreuils Piraillan | 765 000 € | 113 m² | 6 770 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Du Doc Henri Templier | 693 140 € | 126 m² | 5 501 € |
| 14/03/2025 | 9001 Pl De La Liberte Cap Ferret | 5 378 200 € | 115 m² | 46 767 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Des Mesanges Cap Ferret | 2 200 000 € | 121 m² | 18 182 € |
| 01/03/2025 | 1 Imp Des Chevreuils | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 28/02/2025 | 65 Av Arguin Dune De L Herbe | 1 367 345 € | 151 m² | 9 055 € |
| 14/02/2025 | 7 All Du Clos De L'estey | 564 760 € | 112 m² | 5 043 € |
| 31/01/2025 | 14 Av De L Amiral Courbet | 700 250 € | 110 m² | 6 366 € |