3 720 000 €
Bien
174 m²
CAP FERRET
33970
N/A
vs marché
21 379
€/m²
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Créer un compte gratuit3 720 000 €
Bien • 7 pièces • 174 m²
CAP FERRET (33970) • Lège-Cap-Ferret
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
L'Herbe : Un refuge confidentiel entre forêt et océanSituée dans le cadre prisé du village de l'Herbe, en bordure immédiate du pare-feu, cette villa d'exception offre une sérénité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-177 143 €
Prix net vendeur
3 542 857 €
Frais de notaire
+244 823 €
Émoluments
34 445 €
Droits & taxes
209 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 964 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 964 823 €
Capital à emprunter
3 964 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 391 €/mois | 143 609 €/mois | 3 980 844 € | 412 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 787 €/mois | 105 415 €/mois | 4 174 440 € | 606 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 160 €/mois | 76 242 €/mois | 4 528 800 € | 960 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 512 €/mois | 62 158 €/mois | 4 922 880 € | 1 354 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 768 €/mois | 53 842 €/mois | 5 330 400 € | 1 762 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,62%
22 968 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-21 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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