452 100 €
T2
36 m²
CAP FERRET
33970
+36%
vs marché
12 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CAP FERRET (33970)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 591 €
Prix net vendeur
426 509 €
Frais de notaire
+31 080 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 180 €
Capital à emprunter
483 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 485 100 € | 50 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 508 680 € | 73 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 117 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 165 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 214 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
4 752 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-2 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAP FERRET ↗ +38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAP FERRET
|
445 000 € | 11 125 € | 40 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av De La Presqu'ile | 215 000 € | 44 m² | 4 886 € |
| 13/05/2025 | 71 Av De La Mairie | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 13/05/2025 | 19 Rue Edouard Branly | 322 500 € | 37 m² | 8 716 € |
| 28/04/2025 | 17 All Des Cigales Cap Ferret | 550 000 € | 43 m² | 12 791 € |
| 25/04/2025 | 7 Imp De La Source | 290 000 € | 43 m² | 6 744 € |
| 15/04/2025 | 7 Rte De Bordeaux | 347 550 € | 50 m² | 6 951 € |
| 28/03/2025 | 13b Rue De L Ocean Piraillan | 245 000 € | 24 m² | 10 208 € |
| 10/02/2025 | 50 Bd De La Plage Cap Ferret | 788 300 € | 43 m² | 18 333 € |
| 13/01/2025 | 9ter Av De La Presqu'ile | 212 790 € | 39 m² | 5 456 € |
| 17/12/2024 | 13b Rue De L Ocean Piraillan | 460 000 € | 47 m² | 9 787 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 253 900 € | 24 m² | 10 579 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Des Marins | 600 000 € | 54 m² | 11 111 € |
| 30/10/2024 | 46 Av De La Mairie | 226 500 € | 47 m² | 4 819 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Edouard Branly | 307 400 € | 37 m² | 8 308 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 346 983 € | 22 m² | 15 772 € |