2 470 000 €
Bien
174 m²
CAP FERRET
33970
N/A
vs marché
14 195
€/m²
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Bien • 8 pièces • 174 m²
CAP FERRET (33970) • Lège-Cap-Ferret
Garage
Sous-sol
Découvrez cette magnifique villa tout confort construite en 2014, située dans le secteur prisé de la plage des Américains. Avec une surface habitable de 174 M2, cette villa dispose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-117 619 €
Prix net vendeur
2 352 381 €
Frais de notaire
+163 171 €
Émoluments
23 031 €
Droits & taxes
138 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 633 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 633 171 €
Capital à emprunter
2 633 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 474 €/mois | 95 376 €/mois | 2 643 816 € | 273 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 103 €/mois | 70 009 €/mois | 2 772 360 € | 402 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 710 €/mois | 50 636 €/mois | 3 007 800 € | 637 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 623 €/mois | 41 282 €/mois | 3 269 520 € | 899 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 801 €/mois | 35 761 €/mois | 3 540 300 € | 1 170 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
22 968 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-14 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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