680 000 €

T4 83 m²

CAP FERRET 33970

-39% vs marché

8 193 €/m²

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680 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²

SANS TRAVAUX

CAP FERRET (33970)

Construction 2016

Copropriété 15 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 108 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Appartement 3 chambres, terrasse et jardin, Vue dégagéeLa Vigne, à 100m de la plage de sable fin, appartement T4 de 83 m² avec jardin privatif dans une résidence haut de gamme, en ...

36 Avenue de la Vigne Cap Ferret 33970 Lège-Cap-Ferret

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 381 €

Prix net vendeur 647 619 €

Frais de notaire +46 245 €

Émoluments 6 686 €

Droits & taxes 38 209 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 245 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 245 €

Capital à emprunter 726 245 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 681 €/mois	26 306 €/mois	729 204 €	75 584 €	3,15%
10 ans	6 372 €/mois	19 309 €/mois	764 640 €	111 020 €	3,20%
15 ans	4 609 €/mois	13 967 €/mois	829 620 €	176 000 €	3,30%
20 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	901 680 €	248 060 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 255 €/mois	9 864 €/mois	976 500 €	322 880 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,61%

10 956 €/an

Rendement net

1,01%

après charges

Cashflow

-3 639 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 4p, CAP FERRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CAP FERRET ↗ +13.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	6 All De La Callune	260 230 €	66 m²	3 943 €
17/03/2025	9 All Pingouins Cap Ferret	1 197 600 €	64 m²	18 713 €
17/01/2025	2 Rue Roitelets Cap Ferret	1 240 000 €	95 m²	13 053 €
18/12/2024	1 All De La Jetee	750 000 €	73 m²	10 274 €
15/10/2024	66 Av De L Ocean Cap Ferret	829 485 €	65 m²	12 761 €
04/10/2024	59 Bd De La Plage Cap Ferret	1 213 400 €	68 m²	17 844 €
03/10/2024	50 Av De Bordeaux Cap Ferret	1 219 750 €	90 m²	13 553 €
08/04/2024	155 Av De Bordeaux Cap Ferret	1 043 000 €	80 m²	13 038 €
15/02/2024	3a All Des Chenes Verts	220 000 €	63 m²	3 492 €
21/12/2023	29 Rue Des Goelands Cap Ferret	723 900 €	72 m²	10 054 €
27/11/2023	10 Rue Des Cormorans Cap Ferret	995 803 €	74 m²	13 457 €
20/09/2023	59 Bd De La Plage Cap Ferret	1 400 000 €	68 m²	20 588 €
24/07/2023	66 Av De L Ocean Cap Ferret	720 000 €	65 m²	11 077 €
27/04/2023	9 Bd De La Plage Cap Ferret	2 800 000 €	75 m²	37 333 €
14/04/2023	15 Rue Louis Gaume Grand Piquey	760 000 €	80 m²	9 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).