5 800 000 €

T7 300 m²

N/A vs marché

19 333 €/m²

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5 800 000 €

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Maison • 7 pièces • 300 m²

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Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C

GES C

Au coeur du Cap Ferret, magnifique maison Ferret Capienne sur les hauteurs. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour / salle à manger de 52 m² avec cheminée, donnant sur terrasse ...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -223 077 €

Prix net vendeur 5 576 923 €

Frais de notaire +384 336 €

Émoluments 53 948 €

Droits & taxes 329 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 184 336 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 184 336 €

Capital à emprunter 6 184 336 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	73 921 €/mois	224 003 €/mois	6 209 364 €	643 462 €	3,15%
10 ans	54 260 €/mois	164 424 €/mois	6 511 200 €	945 298 €	3,20%
15 ans	39 245 €/mois	118 924 €/mois	7 064 100 €	1 498 198 €	3,30%
20 ans	31 995 €/mois	96 955 €/mois	7 678 800 €	2 112 898 €	3,40%
25 ans Recommandé	27 715 €/mois	83 985 €/mois	8 314 500 €	2 748 598 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,68%

39 600 €/an

Rendement net

0,44%

après charges

Cashflow

-34 054 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 19 333 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+329,6% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).