520 000 €
T2
45 m²
CAP D AIL
06320
+44%
vs marché
11 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-29 434 €
Prix net vendeur
490 566 €
Frais de notaire
+35 473 €
Émoluments
5 180 €
Droits & taxes
28 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 473 €
Capital à emprunter
555 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 640 €/mois | 20 121 €/mois | 557 760 € | 57 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 584 880 € | 84 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 634 500 € | 134 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 689 760 € | 189 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 746 700 € | 246 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
5 940 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-2 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAP D AIL
|
530 000 € | 12 927 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAP D AIL
|
545 000 € | 10 481 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAP D AIL
|
547 000 € | 10 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAP D AIL
|
550 000 € | 11 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAP D AIL
|
550 000 € | 11 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAP D AIL
|
550 000 € | 11 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA TURBIE
|
470 000 € | 8 868 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA TURBIE
|
455 000 € | 8 585 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAP D AIL
|
450 000 € | 10 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av General De Gaulle | 715 000 € | 57 m² | 12 544 € |
| 04/06/2025 | 120 Av Du Trois Septembre | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 03/06/2025 | 27 Rue Jean Bono | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 14/05/2025 | 2 Av General De Gaulle | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Jean Bono | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Jean Bono | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 24/03/2025 | 18b Av Jacques Abba | 304 000 € | 40 m² | 7 600 € |
| 14/03/2025 | 33 Av General De Gaulle | 398 000 € | 35 m² | 11 371 € |
| 28/02/2025 | 118 Av Du Trois Septembre | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 14/02/2025 | 118 Av Du Trois Septembre | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 29/01/2025 | 57 Av Du Trois Septembre | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 28/01/2025 | 14 Av Hugues Savorani | 266 000 € | 44 m² | 6 045 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Jean Bono | 260 000 € | 37 m² | 7 027 € |
| 13/01/2025 | 27 Av Du Trois Septembre | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 30/12/2024 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 645 000 € | 64 m² | 10 078 € |