2 900 000 €
T3
92 m²
CAP D AIL
06320
+289%
vs marché
31 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 900 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
CAP D AIL (06320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-138 095 €
Prix net vendeur
2 761 905 €
Frais de notaire
+191 259 €
Émoluments
26 957 €
Droits & taxes
162 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 091 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 091 259 €
Capital à emprunter
3 091 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 950 €/mois | 111 970 €/mois | 3 103 800 € | 321 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 122 €/mois | 82 188 €/mois | 3 254 640 € | 472 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 617 €/mois | 59 445 €/mois | 3 531 060 € | 748 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 993 €/mois | 48 464 €/mois | 3 838 320 € | 1 056 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 854 €/mois | 41 982 €/mois | 4 156 200 € | 1 374 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,42%
12 144 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-17 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
189% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAP D AIL
|
2 900 000 € | 31 522 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Av De La Gare | 961 730 € | 96 m² | 10 018 € |
| 06/03/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 28/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 15/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 12/08/2024 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 24/07/2024 | 21b Av General De Gaulle | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Saint Antoine | 906 000 € | 80 m² | 11 325 € |
| 28/12/2023 | 71 Av Du Trois Septembre | 2 400 000 € | 80 m² | 30 000 € |
| 16/06/2023 | 15 Av Du Docteur Onimus | 1 850 000 € | 93 m² | 19 892 € |
| 31/05/2023 | 66b Av Du Trois Septembre | 525 000 € | 74 m² | 7 095 € |
| 26/05/2023 | 162 Av Du Trois Septembre | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 20/04/2023 | 2 Bd Francois De May | 1 900 000 € | 89 m² | 21 348 € |
| 18/04/2023 | 124 Av Du Trois Septembre | 620 000 € | 81 m² | 7 654 € |
| 04/04/2023 | 2 Bd Francois De May | 1 680 000 € | 94 m² | 17 872 € |
| 17/03/2023 | 160 Av Du Trois Septembre | 750 000 € | 86 m² | 8 721 € |