4 200 000 €
T4
161 m²
CAP D AIL
06320
+268%
vs marché
26 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 161 m²
CAP D AIL (06320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-200 000 €
Prix net vendeur
4 000 000 €
Frais de notaire
+276 178 €
Émoluments
38 828 €
Droits & taxes
236 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 476 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 476 178 €
Capital à emprunter
4 476 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 503 €/mois | 162 130 €/mois | 4 494 252 € | 465 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 273 €/mois | 119 009 €/mois | 4 712 760 € | 684 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 405 €/mois | 86 076 €/mois | 5 112 900 € | 1 084 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 158 €/mois | 70 176 €/mois | 5 557 920 € | 1 529 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 060 €/mois | 60 788 €/mois | 6 018 000 € | 1 989 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,51%
21 252 €/an
Rendement net
0,32%
après charges
Cashflow
-25 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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