329 000 €
T2
38 m²
CAP D AIL
06320
-19%
vs marché
8 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
5 016 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CAP D AIL ↘ -13% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 120 Av Du Trois Septembre | 320 000 € | 53 m² | 6 038 € |
| 22/04/2025 | 4 Av Charles Blanc | 8 500 000 € | 46 m² | 184 783 € |
| 30/07/2024 | 3 Rte Moyenne Corniche | 2 100 000 € | 32 m² | 65 625 € |
| 22/12/2023 | 13 Che Du Cap Rognoso | 15 100 000 € | 48 m² | 314 583 € |
| 14/11/2023 | 9 Che De Roccamare | 1 160 000 € | 54 m² | 21 481 € |
| 08/11/2023 | 25 Che Des Mimosas | 360 000 € | 56 m² | 6 429 € |
| 09/10/2023 | 18 Av Jacques Abba | 403 000 € | 25 m² | 16 120 € |
| 28/09/2023 | 14 Av Du Docteur Onimus | 4 595 000 € | 33 m² | 139 242 € |
| 19/09/2023 | 16 All Henri Marescalchi | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 02/08/2023 | 24 Av De La Gare | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 09/05/2023 | 41 Che Des Mimosas | 5 018 000 € | 47 m² | 106 766 € |