409 000 €
T3
59 m²
CAP D AIL
06320
-15%
vs marché
6 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 322 €
Prix net vendeur
387 678 €
Frais de notaire
+28 416 €
Émoluments
4 193 €
Droits & taxes
22 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 416 €
Capital à emprunter
437 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 228 €/mois | 15 842 €/mois | 439 152 € | 45 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 106 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
7 788 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av General De Gaulle | 715 000 € | 57 m² | 12 544 € |
| 04/06/2025 | 120 Av Du Trois Septembre | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 14/05/2025 | 2 Av General De Gaulle | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Jean Bono | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 24/03/2025 | 18b Av Jacques Abba | 304 000 € | 40 m² | 7 600 € |
| 06/03/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 28/02/2025 | 118 Av Du Trois Septembre | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 14/02/2025 | 118 Av Du Trois Septembre | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 29/01/2025 | 57 Av Du Trois Septembre | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 28/01/2025 | 14 Av Hugues Savorani | 266 000 € | 44 m² | 6 045 € |
| 20/01/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 550 000 € | 69 m² | 7 971 € |
| 13/01/2025 | 27 Av Du Trois Septembre | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 30/12/2024 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 645 000 € | 64 m² | 10 078 € |
| 23/12/2024 | 1 Rte De La Turbie | 8 200 000 € | 65 m² | 126 154 € |
| 16/12/2024 | 38 Av Jacques Abba | 419 000 € | 60 m² | 6 983 € |