343 000 €
T1
35 m²
CAP D AIL
06320
+7%
vs marché
9 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
CAP D AIL (06320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 415 €
Prix net vendeur
323 585 €
Frais de notaire
+24 020 €
Émoluments
3 579 €
Droits & taxes
19 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 020 €
Capital à emprunter
367 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 368 508 € | 38 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 386 400 € | 56 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 419 220 € | 88 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
4 620 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-1 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAP D AIL ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CAP D AIL
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350 000 € | 10 294 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 CAP D AIL
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350 000 € | 10 294 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 CAP D AIL
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350 000 € | 10 294 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T1 CAP D AIL
|
350 000 € | 10 294 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAP D AIL
|
350 000 € | 10 294 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T2 CAP D AIL
|
329 000 € | 8 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 27 Rue Jean Bono | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 14/05/2025 | 2 Av General De Gaulle | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Jean Bono | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 24/03/2025 | 18b Av Jacques Abba | 304 000 € | 40 m² | 7 600 € |
| 14/03/2025 | 33 Av General De Gaulle | 398 000 € | 35 m² | 11 371 € |
| 28/02/2025 | 118 Av Du Trois Septembre | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 14/02/2025 | 118 Av Du Trois Septembre | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 28/01/2025 | 14 Av Hugues Savorani | 266 000 € | 44 m² | 6 045 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Jean Bono | 260 000 € | 37 m² | 7 027 € |
| 04/12/2024 | 33 Av General De Gaulle | 272 000 € | 28 m² | 9 714 € |
| 04/12/2024 | 6 Av General De Gaulle | 239 500 € | 47 m² | 5 096 € |
| 25/11/2024 | 112 Av Du Trois Septembre | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 22/11/2024 | 33 Av General De Gaulle | 230 000 € | 28 m² | 8 214 € |
| 22/11/2024 | 33 Av General De Gaulle | 315 000 € | 28 m² | 11 250 € |
| 13/11/2024 | 52 Av Du Trois Septembre | 380 000 € | 38 m² | 10 000 € |