1 950 000 €
T3
70 m²
CAP D AIL
06320
+243%
vs marché
27 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 950 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 950 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-101 659 €
Prix net vendeur
1 848 341 €
Frais de notaire
+128 600 €
Émoluments
18 198 €
Droits & taxes
109 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 078 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 078 600 €
Capital à emprunter
2 078 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 845 €/mois | 75 288 €/mois | 2 086 980 € | 216 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 237 €/mois | 55 264 €/mois | 2 188 440 € | 317 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 191 €/mois | 39 973 €/mois | 2 374 380 € | 503 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 754 €/mois | 32 588 €/mois | 2 580 960 € | 710 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 315 €/mois | 28 227 €/mois | 2 794 500 € | 923 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,47%
9 240 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-11 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAP D AIL
|
1 743 000 € | 20 267 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av General De Gaulle | 715 000 € | 57 m² | 12 544 € |
| 04/06/2025 | 120 Av Du Trois Septembre | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Jean Bono | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 06/03/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 28/02/2025 | 118 Av Du Trois Septembre | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 29/01/2025 | 57 Av Du Trois Septembre | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 20/01/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 550 000 € | 69 m² | 7 971 € |
| 13/01/2025 | 27 Av Du Trois Septembre | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 30/12/2024 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 645 000 € | 64 m² | 10 078 € |
| 23/12/2024 | 1 Rte De La Turbie | 8 200 000 € | 65 m² | 126 154 € |
| 16/12/2024 | 38 Av Jacques Abba | 419 000 € | 60 m² | 6 983 € |
| 27/11/2024 | 20 Av Du Trois Septembre | 455 300 € | 60 m² | 7 588 € |
| 13/11/2024 | 20 Av Du Trois Septembre | 525 000 € | 61 m² | 8 607 € |
| 28/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 15/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |