616 120 €
T2
41 m²
CAP D AIL
06320
+88%
vs marché
15 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit616 120 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NEUF
CAP D AIL (06320)
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 120 €
Honoraires agence (~6,0%)
-34 875 €
Prix net vendeur
581 245 €
Frais de notaire
+41 692 €
Émoluments
6 049 €
Droits & taxes
34 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 812 €
Capital à emprunter
657 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 863 €/mois | 23 827 €/mois | 660 492 € | 68 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 692 640 € | 100 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 751 320 € | 159 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 816 720 € | 224 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 884 400 € | 292 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
5 412 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-3 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av General De Gaulle | 715 000 € | 57 m² | 12 544 € |
| 04/06/2025 | 120 Av Du Trois Septembre | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 03/06/2025 | 27 Rue Jean Bono | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 14/05/2025 | 2 Av General De Gaulle | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Jean Bono | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Jean Bono | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 24/03/2025 | 18b Av Jacques Abba | 304 000 € | 40 m² | 7 600 € |
| 14/03/2025 | 33 Av General De Gaulle | 398 000 € | 35 m² | 11 371 € |
| 28/02/2025 | 118 Av Du Trois Septembre | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 14/02/2025 | 118 Av Du Trois Septembre | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 28/01/2025 | 14 Av Hugues Savorani | 266 000 € | 44 m² | 6 045 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Jean Bono | 260 000 € | 37 m² | 7 027 € |
| 13/01/2025 | 27 Av Du Trois Septembre | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 16/12/2024 | 38 Av Jacques Abba | 419 000 € | 60 m² | 6 983 € |
| 04/12/2024 | 33 Av General De Gaulle | 272 000 € | 28 m² | 9 714 € |