1 670 000 €
T4
119 m²
CAP D AIL
06320
+98%
vs marché
14 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 670 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²
CAP D AIL (06320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 670 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 524 €
Prix net vendeur
1 590 476 €
Frais de notaire
+110 914 €
Émoluments
15 726 €
Droits & taxes
93 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 780 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 780 914 €
Capital à emprunter
1 780 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 287 €/mois | 64 506 €/mois | 1 788 108 € | 185 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 625 €/mois | 47 348 €/mois | 1 875 000 € | 272 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 302 €/mois | 34 248 €/mois | 2 034 360 € | 431 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 214 €/mois | 27 921 €/mois | 2 211 360 € | 608 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 981 €/mois | 24 185 €/mois | 2 394 300 € | 791 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
15 708 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-9 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAP D AIL ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Av De La Gare | 961 730 € | 96 m² | 10 018 € |
| 09/08/2023 | 88e Av Du Trois Septembre | 1 600 000 € | 114 m² | 14 035 € |
| 16/03/2023 | 33 Av Hugues Savorani | 1 550 000 € | 110 m² | 14 091 € |