870 000 €
T4
82 m²
CAP FERRET
33970
+5%
vs marché
10 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CAP FERRET (33970)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 429 €
Prix net vendeur
828 571 €
Frais de notaire
+58 656 €
Émoluments
8 421 €
Droits & taxes
48 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 656 €
Capital à emprunter
928 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 100 €/mois | 33 636 €/mois | 932 400 € | 96 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 148 €/mois | 24 691 €/mois | 977 760 € | 141 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 1 060 740 € | 224 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 1 152 960 € | 317 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 1 248 600 € | 412 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
10 824 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-4 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAP FERRET ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Av De La Gare | 336 300 € | 80 m² | 4 204 € |
| 29/04/2025 | 30 Av De L Ocean Piraillan | 1 150 000 € | 78 m² | 14 744 € |
| 29/04/2025 | 18 Av Des Chalands | 880 000 € | 80 m² | 11 000 € |
| 29/04/2025 | 181 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 650 000 € | 77 m² | 21 429 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Des Genets | 720 000 € | 70 m² | 10 286 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Ajoncs | 846 385 € | 101 m² | 8 380 € |
| 24/04/2025 | 26 All Des Coustuts Cap Ferret | 1 800 000 € | 77 m² | 23 377 € |
| 22/04/2025 | 52 Av De L Ocean Piraillan | 900 000 € | 82 m² | 10 976 € |
| 18/04/2025 | 35 Av Des Morilles | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 14/04/2025 | 68 Av De La Presqu'ile | 610 000 € | 85 m² | 7 176 € |
| 10/04/2025 | 5 Bd De La Plage L Herbe | 1 500 000 € | 68 m² | 22 059 € |
| 08/04/2025 | 6 Av Du Bouchet Franc L Herbe | 1 290 000 € | 92 m² | 14 022 € |
| 04/04/2025 | 9017 Av De La Lugue | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Des Melezes | 606 800 € | 100 m² | 6 068 € |
| 28/03/2025 | 49 Av Est Cap Ferret | 5 600 000 € | 72 m² | 77 778 € |