2 997 000 €
T9
257 m²
CAP FERRET
33970
+3%
vs marché
11 661
€/m²
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Créer un compte gratuit2 997 000 €
Maison • 9 pièces • 257 m²
CAP FERRET (33970)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 997 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 269 €
Prix net vendeur
2 881 731 €
Frais de notaire
+199 478 €
Émoluments
28 106 €
Droits & taxes
170 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 196 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 196 478 €
Capital à emprunter
3 196 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 207 €/mois | 115 779 €/mois | 3 209 388 € | 332 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 045 €/mois | 84 985 €/mois | 3 365 400 € | 488 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 285 €/mois | 61 470 €/mois | 3 651 300 € | 774 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 537 €/mois | 50 112 €/mois | 3 968 880 € | 1 092 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 325 €/mois | 43 409 €/mois | 4 297 500 € | 1 420 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
33 924 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-16 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Des Eiders Cap Ferret | 7 952 200 € | 257 m² | 30 942 € |
| 10/10/2024 | 62 Rue Des Chevreuils Piraillan | 2 100 000 € | 297 m² | 7 071 € |
| 29/12/2023 | 100 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 976 500 € | 219 m² | 9 025 € |
| 25/09/2023 | 4 Imp Des Trimarans | 1 800 000 € | 239 m² | 7 531 € |
| 29/03/2023 | 4 All De La Gelinotte Piraillan | 2 725 000 € | 271 m² | 10 055 € |