2 399 000 €
T7
180 m²
CAP FERRET
33970
-39%
vs marché
13 328
€/m²
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Créer un compte gratuit2 399 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
CAP FERRET (33970)
Terrain
1 047 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 269 €
Prix net vendeur
2 306 731 €
Frais de notaire
+160 040 €
Émoluments
22 593 €
Droits & taxes
136 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 559 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 559 040 €
Capital à emprunter
2 559 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 588 €/mois | 92 691 €/mois | 2 569 392 € | 266 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 453 €/mois | 68 039 €/mois | 2 694 360 € | 391 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 239 €/mois | 49 209 €/mois | 2 923 020 € | 619 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 239 €/mois | 40 118 €/mois | 3 177 360 € | 874 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 468 €/mois | 34 752 €/mois | 3 440 400 € | 1 137 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
23 760 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-13 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAP FERRET ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Clos Du Pre | 801 765 € | 170 m² | 4 716 € |
| 17/04/2025 | 17 Che Du Bourgeon | 558 512 € | 154 m² | 3 627 € |
| 10/03/2025 | 28 Av Magellan | 1 415 380 € | 180 m² | 7 863 € |
| 28/02/2025 | 65 Av Arguin Dune De L Herbe | 1 367 345 € | 151 m² | 9 055 € |
| 24/02/2025 | 38 Av Atlantique Cap Ferret | 2 800 000 € | 179 m² | 15 642 € |
| 29/01/2025 | 62 Av Du Bouchet Franc L Herbe | 2 930 000 € | 190 m² | 15 421 € |
| 30/12/2024 | 1 Av De La Marne Cap Ferret | 2 180 000 € | 155 m² | 14 065 € |
| 23/12/2024 | 7 Bd Des Mimosas Canon | 2 050 000 € | 150 m² | 13 667 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Du Truc Vert Les Jacquets | 1 683 000 € | 170 m² | 9 900 € |
| 19/11/2024 | 7 Av Nord Cap Ferret | 2 223 000 € | 188 m² | 11 824 € |
| 21/10/2024 | 35 All Du Rivage Grand Piquey | 5 220 000 € | 188 m² | 27 766 € |
| 18/10/2024 | 8 Av Muscadelle Cap Ferret | 2 750 000 € | 185 m² | 14 865 € |
| 10/09/2024 | 28 All De La Callune | 875 000 € | 148 m² | 5 912 € |
| 30/08/2024 | 9 All De La Callune | 731 000 € | 147 m² | 4 973 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Cistudes | 684 000 € | 155 m² | 4 413 € |