295 000 €
T1
24 m²
CAP FERRET
33970
+5%
vs marché
12 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
CAP FERRET (33970)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-19 299 €
Prix net vendeur
275 701 €
Frais de notaire
+20 736 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 736 €
Capital à emprunter
315 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 317 016 € | 32 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 76 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
3 168 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAP FERRET ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13b Rue De L Ocean Piraillan | 245 000 € | 24 m² | 10 208 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 253 900 € | 24 m² | 10 579 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 346 983 € | 22 m² | 15 772 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Edouard Branly | 220 000 € | 20 m² | 11 000 € |
| 14/05/2024 | 13b Rue De L Ocean Piraillan | 516 775 € | 24 m² | 21 532 € |
| 05/04/2024 | 9 Av Nord Du Phare Cap Ferret | 211 865 € | 23 m² | 9 212 € |
| 06/02/2024 | 7 Av De La Douane Cap Ferret | 424 690 € | 33 m² | 12 869 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Des Pionniers Cap Ferret | 5 450 000 € | 34 m² | 160 294 € |
| 28/12/2023 | 2 Bd De La Plage Cap Ferret | 435 000 € | 28 m² | 15 536 € |
| 24/10/2023 | 9ter Rue Des Mesanges Cap Ferret | 360 000 € | 30 m² | 12 000 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 325 000 € | 25 m² | 13 000 € |
| 12/09/2023 | 23 Rue Edouard Branly | 210 000 € | 20 m² | 10 500 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 419 850 € | 27 m² | 15 550 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 392 400 € | 27 m² | 14 533 € |
| 03/07/2023 | 29 All Des Souchets Cap Ferret | 326 400 € | 24 m² | 13 600 € |