2 255 000 €

T6 120 m²

CAP FERRET 33970

+57% vs marché

18 792 €/m²

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2 255 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

CAP FERRET (33970)

Terrain 500 m²

Construction 1985

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

CAP-FERRET PALGE DE L'HORIZON RAVISSANTE VILLA BOIS 4 CHAMBRESNouveau : Au Cap-Ferret (33970), plage de l’Horizon, rare et exclusif, à proximité immédiate de l’océan, dans une impa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 255 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -97 105 €

Prix net vendeur 2 157 895 €

Frais de notaire +149 831 €

Émoluments 21 166 €

Droits & taxes 127 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 404 831 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 404 831 €

Capital à emprunter 2 404 831 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 745 €/mois	87 106 €/mois	2 414 580 €	250 233 €	3,15%
10 ans	21 100 €/mois	63 939 €/mois	2 532 000 €	367 653 €	3,20%
15 ans	15 261 €/mois	46 245 €/mois	2 746 980 €	582 633 €	3,30%
20 ans	12 441 €/mois	37 700 €/mois	2 985 840 €	821 493 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 777 €/mois	32 658 €/mois	3 233 100 €	1 068 753 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,70%

15 840 €/an

Rendement net

0,44%

après charges

Cashflow

-13 222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 6p, CAP FERRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAP FERRET ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CAP FERRET	2 080 000 €	15 407 €	135 m²	7	Voir
T6 CAP FERRET	1 990 000 €	13 819 €	144 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	12 Imp Des Chevreuils	990 400 €	126 m²	7 860 €
30/04/2025	11 All Des Herons Cap Ferret	1 317 422 €	116 m²	11 357 €
25/04/2025	3 Rue Des Ajoncs	846 385 €	101 m²	8 380 €
22/04/2025	1 All Des Rouptes	408 000 €	132 m²	3 091 €
15/04/2025	9002 All La Franchise Cap Ferret	2 116 600 €	131 m²	16 157 €
14/04/2025	25 Rue Des Pibales	559 500 €	114 m²	4 908 €
07/04/2025	1 All Des Pelicans Cap Ferret	1 694 320 €	116 m²	14 606 €
04/04/2025	9017 Av De La Lugue	900 000 €	100 m²	9 000 €
31/03/2025	13 Rue Des Bouvreuils Piraillan	765 000 €	113 m²	6 770 €
31/03/2025	5 Av Des Melezes	606 800 €	100 m²	6 068 €
28/03/2025	63 Rte De Cap Ferret Canon	870 000 €	96 m²	9 063 €
25/03/2025	10 Av Du Doc Henri Templier	693 140 €	126 m²	5 501 €
14/03/2025	9001 Pl De La Liberte Cap Ferret	5 378 200 €	115 m²	46 767 €
07/03/2025	25 Rue Des Mesanges Cap Ferret	2 200 000 €	121 m²	18 182 €
01/03/2025	1 Imp Des Chevreuils	480 000 €	128 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).