890 099 €
T4
89 m²
CAP D AIL
06320
+41%
vs marché
10 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 099 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CAP D AIL (06320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 099 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 386 €
Prix net vendeur
847 713 €
Frais de notaire
+59 969 €
Émoluments
8 604 €
Droits & taxes
50 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 068 €
Capital à emprunter
950 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 356 €/mois | 34 412 €/mois | 953 904 € | 98 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 336 €/mois | 25 261 €/mois | 1 000 320 € | 145 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 029 €/mois | 18 270 €/mois | 1 085 220 € | 230 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 1 179 600 € | 324 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 1 277 400 € | 422 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
11 748 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-4 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAP D AIL ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Av De La Gare | 961 730 € | 96 m² | 10 018 € |
| 06/03/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 20/01/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 550 000 € | 69 m² | 7 971 € |
| 28/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 15/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 12/08/2024 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 24/07/2024 | 21b Av General De Gaulle | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 13/05/2024 | 124 Av Du Trois Septembre | 495 000 € | 69 m² | 7 174 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Saint Antoine | 906 000 € | 80 m² | 11 325 € |
| 28/12/2023 | 71 Av Du Trois Septembre | 2 400 000 € | 80 m² | 30 000 € |
| 22/12/2023 | 54 Av Du Trois Septembre | 467 500 € | 70 m² | 6 679 € |
| 08/11/2023 | 35 Av General De Gaulle | 580 000 € | 70 m² | 8 286 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue Jean Bono | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 20/06/2023 | 10 Av Hugues Savorani | 525 000 € | 70 m² | 7 500 € |
| 16/06/2023 | 15 Av Du Docteur Onimus | 1 850 000 € | 93 m² | 19 892 € |