1 264 364 €
T4
91 m²
CAP D AIL
06320
+96%
vs marché
13 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 264 364 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CAP D AIL (06320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 264 364 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 208 €
Prix net vendeur
1 204 156 €
Frais de notaire
+84 417 €
Émoluments
12 022 €
Droits & taxes
71 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 348 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 348 781 €
Capital à emprunter
1 348 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 122 €/mois | 48 855 €/mois | 1 354 248 € | 140 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 834 €/mois | 35 861 €/mois | 1 420 080 € | 206 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 559 €/mois | 25 936 €/mois | 1 540 620 € | 326 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 978 €/mois | 21 145 €/mois | 1 674 720 € | 460 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 813 500 € | 599 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
12 012 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-7 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAP D AIL ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAP D AIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Av De La Gare | 961 730 € | 96 m² | 10 018 € |
| 06/03/2025 | 2 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 28/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 15/10/2024 | 6 Av General De Gaulle | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 12/08/2024 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 24/07/2024 | 21b Av General De Gaulle | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Saint Antoine | 906 000 € | 80 m² | 11 325 € |
| 28/12/2023 | 71 Av Du Trois Septembre | 2 400 000 € | 80 m² | 30 000 € |
| 16/06/2023 | 15 Av Du Docteur Onimus | 1 850 000 € | 93 m² | 19 892 € |
| 31/05/2023 | 66b Av Du Trois Septembre | 525 000 € | 74 m² | 7 095 € |
| 26/05/2023 | 162 Av Du Trois Septembre | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 20/04/2023 | 2 Bd Francois De May | 1 900 000 € | 89 m² | 21 348 € |
| 18/04/2023 | 124 Av Du Trois Septembre | 620 000 € | 81 m² | 7 654 € |
| 04/04/2023 | 2 Bd Francois De May | 1 680 000 € | 94 m² | 17 872 € |
| 17/03/2023 | 160 Av Du Trois Septembre | 750 000 € | 86 m² | 8 721 € |