260 214 €
T6
115 m²
CAOURS
80132
+29%
vs marché
2 263
€/m²
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Créer un compte gratuit260 214 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
CAOURS (80132)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 214 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 205 €
Prix net vendeur
249 009 €
Frais de notaire
+18 905 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 119 €
Capital à emprunter
279 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 573 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
15 180 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 22 Rue De L Ermitage | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Verte | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 20/12/2023 | 6 Che Neuf | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue De La Briqueterie | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue De L Ermitage | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |