849 630 €

T8 193 m²

CAOUENNEC LANVEZEAC 22300

+94% vs marché

4 402 €/m²

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849 630 €

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Maison • 8 pièces • 193 m²

CAOUENNEC LANVEZEAC (22300)

Terrain 2 130 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 630 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 678 €

Prix net vendeur 816 952 €

Frais de notaire +57 859 €

Émoluments 8 309 €

Droits & taxes 48 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 489 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 489 €

Capital à emprunter 907 489 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 847 €/mois	32 870 €/mois	911 148 €	94 408 €	3,15%
10 ans	7 962 €/mois	24 127 €/mois	955 440 €	138 700 €	3,20%
15 ans	5 759 €/mois	17 452 €/mois	1 036 620 €	219 880 €	3,30%
20 ans	4 695 €/mois	14 227 €/mois	1 126 800 €	310 060 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 067 €/mois	12 324 €/mois	1 220 100 €	403 360 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

25 476 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-3 863 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

17% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).