175 000 €
T4
96 m²
GRAINVILLE LA TEINTURIERE
76450
-10%
vs marché
1 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
GRAINVILLE LA TEINTURIERE (76450)
Terrain
586 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
12 672 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE LA TEINTURIERE ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE LA TEINTURIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 22 Rte De L Aube Rue | 185 500 € | 96 m² | 1 932 € |
| 30/04/2025 | 6 Che De La Justice | 159 560 € | 84 m² | 1 900 € |
| 30/04/2025 | 21 Rte D Yvetot | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 04/03/2025 | 14 La Haute Rue | 197 500 € | 91 m² | 2 170 € |
| 22/10/2024 | 5 Rte D Yvetot | 164 900 € | 90 m² | 1 832 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Pres | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 14/05/2024 | 14 Rue De La Cour Souveraine | 260 100 € | 110 m² | 2 365 € |
| 06/03/2024 | 4 Res La Garenne | 126 000 € | 91 m² | 1 385 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Des Champs | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 01/12/2023 | 7 Lotissement Le Home | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 07/06/2023 | 1 Rte De Fauville | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 17/05/2023 | 22 Rte De L Aube Rue | 177 400 € | 96 m² | 1 848 € |