467 250 €
T5
148 m²
CANTENAY EPINARD
49460
+9%
vs marché
3 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 250 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
CANTENAY EPINARD (49460)
Terrain
741 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 121 €
Prix net vendeur
447 129 €
Frais de notaire
+32 493 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 743 €
Capital à emprunter
499 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 973 €/mois | 18 100 €/mois | 501 732 € | 51 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 526 200 € | 76 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 570 780 € | 121 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 170 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 222 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
19 536 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANTENAY EPINARD ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANTENAY EPINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Av Charles Legras | 379 000 € | 154 m² | 2 461 € |
| 06/02/2025 | 10ter Rte De Cantenay | 466 000 € | 144 m² | 3 236 € |
| 30/10/2024 | 75 Rue De L'ebeaupin | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 21/10/2024 | 5079 Bois Du Four | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 05/09/2024 | 21b Che De La Loge | 476 002 € | 145 m² | 3 283 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Vallees | 620 000 € | 148 m² | 4 189 € |
| 14/08/2024 | 42 Rue Du Coteau | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 17/07/2024 | 23 Rte De Cantenay | 390 000 € | 154 m² | 2 532 € |
| 04/04/2024 | 10b Rte De Cantenay | 621 482 € | 163 m² | 3 813 € |
| 29/01/2024 | 43 Rue Du Coteau | 417 000 € | 152 m² | 2 743 € |