450 000 €
T5
112 m²
CANTENAY EPINARD
49460
+38%
vs marché
4 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CANTENAY EPINARD (49460) • Cantenay-Épinard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
14 784 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANTENAY EPINARD ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANTENAY EPINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 900 € | 3 305 € | 121 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Imp Des Tonneliers | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 05/03/2025 | 3 Imp Des Sarments | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Lemasson | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue D Angers | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 30/09/2024 | 5431 La Jonquere | 420 500 € | 116 m² | 3 625 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Des Marottieres | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 08/07/2024 | 34 Rue D Angers | 226 900 € | 103 m² | 2 203 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue Logerais | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 18/12/2023 | 3 Pas Des Vignes | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 11/12/2023 | 3 Imp Des Cedres | 182 840 € | 92 m² | 1 987 € |
| 03/08/2023 | 5300 La Petite Souzelle | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 01/08/2023 | 2 Sq De L Oie | 349 000 € | 113 m² | 3 088 € |
| 31/05/2023 | 6 Av Charles Legras | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |