719 900 €
T11
312 m²
CANTENAC
33460
-13%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 900 €
Maison • 11 pièces • 312 m²
URGENT
CANTENAC (33460) • Cantenac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 688 €
Prix net vendeur
692 212 €
Frais de notaire
+49 303 €
Émoluments
7 113 €
Droits & taxes
40 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 203 €
Capital à emprunter
769 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 194 €/mois | 27 861 €/mois | 772 296 € | 80 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 749 €/mois | 20 452 €/mois | 809 880 € | 117 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 878 580 € | 186 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 954 960 € | 262 678 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 1 034 100 € | 341 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
41 184 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-2 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (2,5%)
1 030 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 ARSAC
|
750 000 € | 2 083 € | 360 m² | 14 | Voir |
|
T12 ARSAC
|
750 000 € | 2 101 € | 357 m² | 12 | Voir |
|
T14 ARSAC
|
750 000 € | 2 089 € | 359 m² | 14 | Voir |
|
T14 ARSAC
|
750 000 € | 2 083 € | 360 m² | 14 | Voir |
|
T14 ARSAC
|
750 000 € | 2 089 € | 359 m² | 14 | Voir |
|
T12 ARSAC
|
750 000 € | 2 101 € | 357 m² | 12 | Voir |
|
T11 SOUSSANS
|
678 000 € | 1 899 € | 357 m² | 11 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 249 à 374 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/03/2023 | 6 Rue Du Gal De Gaulle | 397 700 € | 293 m² | 1 357 € |