259 431 €
T4
85 m²
CANTELEU
76380
+27%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 431 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CANTELEU (76380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 354 €
Prix net vendeur
247 077 €
Frais de notaire
+18 772 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 203 €
Capital à emprunter
278 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 28 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 42 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 94 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANTELEU ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANTELEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANTELEU
|
259 431 € | 3 052 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNY
|
259 000 € | 3 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTIGNY
|
270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTELEU
|
248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTELEU
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTELEU
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTELEU
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANTELEU
|
225 500 € | 2 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANTELEU
|
225 500 € | 2 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANTELEU
|
225 500 € | 2 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 All De La Reinette | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/06/2025 | 6 All Des Cedres | 63 000 € | 83 m² | 759 € |
| 07/05/2025 | 41 Rue Gaston Boulet | 127 950 € | 68 m² | 1 882 € |
| 25/04/2025 | 12 Rte De Duclair | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 18/04/2025 | 9001 Rue Du Bois Barbet | 229 500 € | 76 m² | 3 020 € |
| 14/04/2025 | 12 All Des Cedres | 204 100 € | 101 m² | 2 021 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Des Ormes | 149 700 € | 83 m² | 1 804 € |
| 13/03/2025 | 1 All Des Frenes | 205 690 € | 83 m² | 2 478 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Emile Zola | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 06/02/2025 | 137 Rue De La Beguiniere | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 27/12/2024 | 3 All Des Noisetiers | 154 200 € | 83 m² | 1 858 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Saint Filleul | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Des Ormes | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 06/12/2024 | 295 Sen Houdeville | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 20/11/2024 | 8 Imp De La Corniche | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |