95 000 €
T4
79 m²
CANTELEU
76380
0%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CANTELEU (76380) • Cité Rose-Zone a
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,98%
10 428 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANTELEU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANTELEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 All Des Saules | 67 800 € | 66 m² | 1 027 € |
| 18/04/2025 | 3 Res Guy De Maupassant | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 14/04/2025 | 25 Av Georges Bizet | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 27/02/2025 | 12 Bd Claude Monet | 87 000 € | 76 m² | 1 145 € |
| 24/02/2025 | 12 Bd Claude Monet | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 23/12/2024 | 16 Bd Claude Monet | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 09/12/2024 | 570 Rue Du Bois Barbet | 147 050 € | 73 m² | 2 014 € |
| 29/11/2024 | 10 Bd Claude Monet | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 30/10/2024 | 1 All Des Saules | 67 500 € | 66 m² | 1 023 € |
| 29/10/2024 | 14 Bd Claude Monet | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 23/10/2024 | 4 Res Guy De Maupassant | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 16/10/2024 | 570 Rue Du Bois Barbet | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 14/10/2024 | 29 Av Georges Bizet | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 12/09/2024 | 16 Bd Claude Monet | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 24/07/2024 | 92 Rue De La Valette | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |