88 000 €
T2
36 m²
CANTELEU
76380
+40%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CANTELEU (76380) • Habitat Ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
83 019 €
Frais de notaire
+7 520 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 520 €
Capital à emprunter
95 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
4 752 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANTELEU ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANTELEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Quatorze Juillet | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 30/12/2024 | 180 Rue Du Huit Mai | 51 100 € | 32 m² | 1 597 € |
| 10/10/2024 | 53b Rue Gaston Boulet | 89 500 € | 41 m² | 2 183 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Du Quatorze Juillet | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 03/04/2024 | 53b Rue Gaston Boulet | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |
| 11/10/2023 | 92 Rue De La Valette | 78 750 € | 47 m² | 1 676 € |
| 04/10/2023 | 53b Rue Gaston Boulet | 108 000 € | 41 m² | 2 634 € |
| 11/07/2023 | 570 Rue Du Bois Barbet | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 30/06/2023 | 530 Rue Du Bois Barbet | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 17/05/2023 | 102 Rue De La Valette | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |