159 000 €
T3
58 m²
CANOHES
66680
-5%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
CANOHES (66680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
7 656 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANOHES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue De La Roseraie | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 228 000 € | 71 m² | 3 211 € |
| 12/12/2025 | 1 Av De Las Canals | 255 600 € | 74 m² | 3 454 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Des Oiseaux | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Des Alberes | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Du Huit Mai | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Du Lievre | 96 500 € | 53 m² | 1 821 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Du Huit Mai | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 16/09/2025 | 9 Rue Du Pic Des Camporells | 250 100 € | 70 m² | 3 573 € |
| 20/08/2025 | 7 Rue Du Soleil | 159 850 € | 58 m² | 2 756 € |
| 20/08/2025 | 3 Rue Des Lilas | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 01/08/2025 | 11 Av Des Souvenirs | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 28/07/2025 | 1 Rue Des Oeillets | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Fauvettes | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 03/07/2025 | 1 Rue Des Faisans | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |