122 800 €
T6
149 m²
CANOHES
66680
-56%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 800 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
CANOHES (66680)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 288 €
Prix net vendeur
117 512 €
Frais de notaire
+9 886 €
Émoluments
1 603 €
Droits & taxes
6 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 686 €
Capital à emprunter
132 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 133 224 € | 13 807 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 139 680 € | 20 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 151 560 € | 32 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 164 640 € | 45 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 983 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,02%
19 668 €/an
Rendement net
10,16%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANOHES ↘ -4.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Du 11 Novembre | 199 000 € | 139 m² | 1 432 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Du Moulin | 460 500 € | 136 m² | 3 386 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue De L Aramon | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue De Las Trignagues | 255 600 € | 120 m² | 2 130 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue Ludovic Masse | 461 650 € | 136 m² | 3 394 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue Yann Arthus Bertrand | 379 000 € | 141 m² | 2 688 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Rene Dumont | 503 500 € | 142 m² | 3 546 € |
| 23/09/2025 | 17 Cami De La Vila | 5 516 520 € | 169 m² | 32 642 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue Pere Verdaguer | 449 000 € | 142 m² | 3 162 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue De La Cave Cooperative | 345 000 € | 142 m² | 2 430 € |
| 14/08/2025 | 47 Rue Eliane Thibaut Comelade | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 30/06/2025 | 33 Rue Des Eglantines | 266 000 € | 124 m² | 2 145 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Rachel Louise Carson | 399 600 € | 140 m² | 2 854 € |
| 27/06/2025 | 54 Rue Du Huit Mai | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue De Las Clottes | 250 880 € | 148 m² | 1 695 € |