240 000 €
T3
60 m²
CANOHES
66680
+32%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CANOHES (66680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 920 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANOHES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Rue Des Platanes | 194 000 € | 73 m² | 2 658 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Figuier | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Fauvettes | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Du Soleil | 93 100 € | 74 m² | 1 258 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Mas Sainte Lucie | 3 562 500 € | 80 m² | 44 531 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Des Oliviers | 211 100 € | 54 m² | 3 909 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Pompeu Fabra | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue De La Poste | 119 888 € | 42 m² | 2 854 € |
| 22/10/2024 | 23 Av De Perpignan | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Du Chardonnay | 203 939 € | 75 m² | 2 719 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De Las Clottes | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Des Faisans | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue De La Salanque | 224 400 € | 74 m² | 3 032 € |
| 19/09/2024 | 3 Av De La Gare | 176 200 € | 51 m² | 3 455 € |