242 500 €

T5 129 m²

CANOHES 66680

-31% vs marché

1 880 €/m²

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242 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²

CANOHES (66680)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 242 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 548 €

Prix net vendeur 230 952 €

Frais de notaire +17 667 €

Émoluments 2 691 €

Droits & taxes 13 626 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 260 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 260 167 €

Capital à emprunter 260 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 110 €/mois	9 424 €/mois	261 240 €	27 090 €	3,15%
10 ans	2 283 €/mois	6 918 €/mois	273 960 €	39 810 €	3,20%
15 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	297 180 €	63 030 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	323 040 €	88 890 €	3,40%
25 ans	1 166 €/mois	3 533 €/mois	349 800 €	115 650 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,02%

17 028 €/an

Rendement net

4,45%

après charges

Cashflow

-548 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 5p, CANOHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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1 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2023	66 Rue Du Huit Mai	196 450 €	104 m²	1 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).