389 000 €
T5
140 m²
CANOHES
66680
+1%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CANOHES (66680) • Canohès
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
18 480 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANOHES ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANOHES
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389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CANOHES
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389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CANOHES
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389 000 € | 2 683 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 CANOHES
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CANOHES
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CANOHES
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353 000 € | 2 521 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CANOHES
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CANOHES
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339 000 € | 2 530 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CANOHES
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339 000 € | 2 530 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 CANOHES
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335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CANOHES
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335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Eliane Thibaut Comelade | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue De Las Clottes | 250 880 € | 148 m² | 1 695 € |
| 12/04/2025 | 5 Rue Des Liserons | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |
| 27/02/2025 | 8a Rue De Las Trignagues | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 21/02/2025 | 31 Rue Pau Casals | 302 000 € | 137 m² | 2 204 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue De La Cave Cooperative | 178 000 € | 121 m² | 1 471 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Yann Arthus Bertrand | 371 950 € | 122 m² | 3 049 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De La Cote Vermeille | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue Du Caroubier | 411 000 € | 145 m² | 2 834 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue De L Eglise | 189 000 € | 135 m² | 1 400 € |
| 19/11/2024 | 1 Imp De L Empedrat | 436 500 € | 142 m² | 3 074 € |
| 25/10/2024 | 2a Rue De La Pourtalade | 465 800 € | 168 m² | 2 773 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Yann Arthus Bertrand | 342 500 € | 140 m² | 2 446 € |
| 22/08/2024 | 29 Rue Pere Verdaguer | 532 050 € | 129 m² | 4 124 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Du Vallespir | 285 000 € | 161 m² | 1 770 € |